אנו עומדים בפני תקופה מצוינת לביצוע מיחזור משכנתא. מיחזור זוהי למעשה החלפת ההלוואה הקיימת ונטילת הלוואה חדשה תחת אותה הלוואה.נ יתן לחסוך באמצעות פעולה זו הרבה כסף, לעיתים מדובר בעשרות ומאות אלפי ₪. כמו כן, שינוי ביכולת הפירעון של הלווה במהלך תקופת ההלוואה (לווה שמתקשה בהחזרים עשוי לבקש להקטין את התשלום החודשי, לווה שיכולת ההחזר עולה יכול להקטין את תקופת ההחזר. 1. בחינת מסלולים קיימים לבחון את מסלולי המשכנתא שלקחתם לעומת מה שהבנק יכול להציע-הבנק מחוייב להעביר לכם דו"ח סילוק משכנתא ללא עלות ודאו שאתם מבקשים שלא יחייב אתכם-הבנק יסתקרן לדעת לשם מה אתם צריכים את זה-השיבו לו לצרוך בדיקה פנימית. מאחר ואנו עומדים בתקופה הכי מצוינת ללחוץ את הבנקים לגבי הטבות ריביות (לקראת סוף שנה חשוב עד מרוד לבנקים להציג דו"חות כספיים מצוינים-הם יעשו הכול שלא תעזוב אותם ותשאיר את המשכנתא שלך אצלם). יש לזכור שכיום חלה מגבלה ללקיחת הלוואות בריבית משתנה, פריים, הצמדה לדולר, עד 33 אחוז מסך ההלואה. 2. במידה וקיים קנס על פירעון מוקדם – לא להיבהל לשקלל אותו בחישוב פעולת הביצוע לאחר המיחזור. הקנס יכול להתווסף למשכנתא החדשה עם הריביות החדשות. 3. במידה ועושים מיחזור – תידרשו לעשות בדיקה של הערכת שמאי לנכס המשועבד-עלות זו היא כמה מאות ₪. 4. במידה ומבצעים את מיחזור המשכנתא לא בבנק בו לקחתם את ההלוואה המקורית תצטרכו לשלם מעבר לתשלום השמאי, עליות נוספות כמו רישום במינהל, נוטריון וכדומה. 5.קיימות עמלות נוספות 1.עמלת תפעול –עלותה 60 ₪. 2. כאשר בחרתם לבצע פעולה זו –יש להודיע לבנק הודעה מוקדמת עשרה ימים מראש וניתן יהיה לא לשלם את עמלת אי הודעה מוקדמת. 3. עמלת מדד – עמלה עבור המדד בשנים עשר החדשים האחרונים. עמלה זו חלה רק אם ממחזרים לפני ה-15 בחודש. בהגיעכם אל הבנק, הפקיד ידרוש את המסמכים הבאים: צילום תעודת זהות כולל ספח של כל הלווים. שלושה תלושי משכורת לשכירים או שלוש שומות מס לעצמאים. תדפיסים של שלושה חודשי עובר ושב של כל הלווים. דו"ח יתרה לסילוק.
