בית הדין לחוזים אחידים בירושלים קיבל את עמדת היועץ המשפטי לממשלה וקבע כי סעיפים עקרוניים בחוזה למכר דירה של חברת ב. יאיר מקפחים את הציבור. לאור ההחלטת בית הדין, קונה דירה שנאלץ לחתום על חוזה שמופיעים בו סעיפים מסוג זה, יוכל לפנות לכל בית משפט ולטעון כי הסעיף מקפח לאור פסק הדין. נציין כי ההחלטה התקבלה, לאחר שמחלקת יעוץ וחקיקה (אזרחי) במשרד המשפטים, באמצעות עורכת הדין כרמית יוליס, הגישה לבית הדין לחוזים אחידים שבירושלים בקשה לבטל תנאים מקפחים בחוזה למכר דירה של חברת ב. יאיר. על פי חוק החוזים האחידים, ליועץ המשפטי לממשלה סמכות להגיש לבית הדין לחוזים אחידים בקשות לביטול תנאים מקפחים של חוזים אחידים. לאחר בדיקה שנעשתה במחלקת ייעוץ וחקיקה (אזרחי) לגבי חוזה למכר דירה, הוחלט לבחון חוזים למכר דירה ולהגיש בקשות לביטול שעניינן חוזה למכר דירה. החלטת בית הדין שניתנה בעניין זה, מצטרפת לפסק הדין שניתן לאחרונה בנוגע לחוזה למכר דירה של חברת שיכון ופיתוח, אשר גם בו התקבלו עמדות היועץ המשפטי לממשלה בסוגיות רבות. להחלטה בעניין חברת ב. יאיר קדם משא ומתן ממושך עם נציגי החברה. בסיומו הובאו הנקודות שנותרו במחלוקת בפני בית הדין לחוזים אחידים. הרכב בית הדין, בראשות השופטת תמר בזק-רפפורט, קיבל את עמדת היועץ המשפטי לממשלה ברובן המכריע של הסוגיות שהוא נתבקש להכריע בהן בין השאר נקבע, כי השבת התשלום עבור הדירה במקרה של ביטול החוזה: בחוזה שהוגש לבית הדין במסגרת בקשת הביטול נקבע כי במקרה בו הפר הלקוח את החוזה הפרה יסודית, אשר בעקבותיה בוטל החוזה, תשיב החברה לקונה את כספו בערך נומינאלי, וזאת רק בתוך 60 יום ממועד מכירת הדירה לקונה חלופי, ומתוך הסכום שישולם על ידי אותו קונה. בית הדין קיבל את עמדת היועץ המשפטי לממשלה כי מדובר בסעיף מקפח, שכן השבת הכספים אינה צריכה להיות מותנית במכירת הדירה לקונה חלופי, וכן משום שהשבת הכספים צריכה להיות בערך ריאלי הכולל הפרשי ריבית והצמדה. עוד התייחס בית הדין, להגבלת האפשרות להעברת זכויות הקונה בדירה בטרם נמסרה הדירה לידיו: מנוסח החוזה השתמע כי על הקונה נאסר להעביר את זכויותיו בדירה, בטרם נמסרה החזקה בדירה לידיו, ולפני שהועבר תשלום מלוא הדירה. בית הדין קבע כי אין מקום לאיסור גורף על המחאת זכויות, שכן יש בכך כדי לפגוע פגיעה כלכלית קשה בלקוחות. (בית הדין מציין כי ניתן לנסח סעיף בו ייאמר שהמחאת הזכויות תיעשה בכפוף לקיום מס' תנאים, ולהמצאת מסמכים – בדומה לתנאים החלים כיום על פי החוזה לגבי המחאת זכויות המתבצעת לאחר מועד מסירת החזקה בדירה). בית הדין התייחס גם לנושא הפיצויים המוסכמים: בחוזה נקבע כי בכל מקרה של ביטול ההסכם בשל הפרה יסודית על ידי הקונה, הקונה ישלם לחברה הקבלנית פיצוי מוסכם בשיעור של 10% ממחיר הדירה, ללא הוכחת נזק. מדובר בסכום כסף לא מבוטל ובית הדין קבע כי מדובר בתניה מקפחת שיש לבטלה, שכן המחיר שננקב אינו מבטא את ההסדר ההוגן כלפי הלקוחות. תניה זו עלולה לחייב את הלקוחות בפיצויים בגין נזק שכלל לא נגרם. במשרד המשפטים מדגישים, כי מאחר שחוזים למכר דירות דומים לרוב זה לזה, להחלטת בית הדין לחוזים אחידים משמעות רוחבית ביחס לכלל חוזי מכר הדירות. כל קונה דירה שנאלץ לחתום על חוזה שמופיעים בו סעיפים מסוג זה, יכול לפנות לכל בית משפט ולטעון כי הסעיף מקפח לאור פסק הדין.
