חברת הנדל"ן ששיגעה אלפי רוכשי דירות ומשקיעים שפנו לקבלת פרטים בשבוע האחרון נחשפת ומסבירה: כך תרכשו דירה במרכז ת"א במיליון שבע מאות ש"ח בלבד.

חברת RE נדל"ן מקבוצת ׳RE:בונות׳ חושפת את הנוסחה וקובעת׳: "הגדלת ההיצע ביו"ש של 24,000 יח׳ דיור בשנה תביא לירידת מחירים של 20% בתוך 5 שנים במרכז ת"א. הגיע הזמן לזוז מזרחה"

אלפי זוגות צעירים ומשקיעים פוטנציאלים נרשמו בשבוע האחרון לקבלת פרטים באתר חברת RE נדל"ן לאחר שזאת יצאה בפרסומים אודות דירות במרכז ת"א, רמת גן והרצליה במחירים של 1,700,000 ועד 1,850,000. כעת נחשף כי מאחורי הקמפיין שעורר ענין רב בקרב הרוכשים והמשקיעים עומדת קבוצת ׳RE:בונות׳ אשר דוחפת לבניית עשרות אלפי יח׳ דיור ביהודה ושומרון ע"מ להגדיל את ההיצע מעל הביקוש ובכך להוריד את מחירי הדיור באזור המרכז ולאפשר מחירי דיור זולים יותר לזוגות הצעירים במרכז ת"א.

קבוצת ׳RE:בונות׳ ביחד עם הפרשן והמרצה לכלכלה ערן בר טל מציגים היום את תוצאות המחקר ולפיו בניית 24,000 יח׳ד חדשות בשנה על אדמות מדינה מעבר לקו הירוק תוזיל את המחירים בעד 20% במרכז ת"א ותאפשר לזוגות צעירים לקנות דירה במחיר שפוי במרכז הארץ. לדברי בר טל מספר יח"ד הנמכרות כיום ע"פ הלמ"ס במרכז הארץ הינו כ 40,000 בשנה כאשר הביקוש לדירות באזור המרכז הוא כ 49,000 דבר הגורר עליית מחירים ממוצעת בשנה של 12%.

לדברי בר טל תוכנית ממשלות ישראל לא הצליחו לעמוד ביעדים של פיזור אוכלוסין ורמת הביקוש הגבוהה לדיור במרכז הארץ וכי הן התעלמו מהעובדה שבכיוון מזרח יש עתודות קרקע יקרות שאינן מנוצלות. מדובר ב-60% מאזור יו"ש שלפי ההסכמים עם הרשות הפלסטינית הם בשליטת ישראל. תוספת בנייה ביו"ש באזורי המרכז של 24,000 יח"ד תגדיל את ההיצע ותייצר עודף של 14,000 יח"ד (בהתחשב בגידול האוכלוסין) דבר הצפוי להשפיע על המחירים – באחוזים ובמחיר ממוצע לדירת 4 ח' במרכז הארץ:

שנה 1 – 0% - 1.95 מיליון שקל
שנה 2 – 5% - 1.85
שנה 3 – 10% - 1.76
שנה 4 – 15% - 1.67
שנה 5 – 20% - 1.58
צפי ההשפעה על צפיפות האוכלוסין בת"א והסביבה בעקבות השמת תוכנית הבנייה
שנה 1 – 8,250 תושבים לקמ"ר
שנה 2 – 7,840
שנה 3 – 7,445
שנה 4 – 7,073
שנה 5 - 6,720

בר טל מוסיף עוד כי לפי הערכות הלמ"ס ב-15 השנים האחרונות אוכלוסיית ישראל צמחה בהתאם להערכות הגבוהות ובסוף העשור הנוכחי היא תגיע קרוב ל-10 מיליון ולכמעט 13 מיליון ב-2040. קצב הבנייה בישראל בשנים האחרונות מתאים למחצית מקצב גידול האוכלוסייה. ממשלות ישראל האחרונות שהעמידו את הגידול בקצב הבנייה בראש סדר העדיפויות שלהן לא הצליחו להגיע ליעד הנדרש ולכן מחירי הדיור מזנקים. מגמה זו מעידה שעליית המחירים לא צפויה להתמתן אם לא יימצא פתרון חדשני לבעיה.

בר טל מוסיף עוד כי לא רק שהגדלת עתודת הבניה ביו"ש היא במרכז הארץ, אלא באזור בו יש היצע כוח אדם זמין ופוטנציאל גידול במאות אחוזים של אזורי התעשייה במזרח ישראל.

"ניתן בקלות להרחיב את ששת אזורי התעשייה הקיימים במאות אחוזים: ממישור אדומים, חיננית-שקד, אריאל, שמעה (עומרים), קריית ארבע ובראון (קדומים). הרחבת אזורי התעשייה תזניק את רמת החיים של ערביי יו"ש בכך שתספק להם ולנו מאות אלפי מקומות עבודה חדשים קרוב לבתיהם ובשכר המקובל בישראל – הגבוה במאות אחוזים מהשכר המקובל ברשות. בנוסף יש תוכניות להקמת 6 אזורי תעשייה חדשים ביו”ש."