זאב אפשטיין, בעלי חברת הנדל"ן 'הרי זהב' הבונה מיזמי בנייה ב-25 ישובים ביהודה ושומרון, מספר בעמדת השידור של ערוץ 7 על המציאות בשטח לנוכח הדיווחים הסותרים על מגבלות מדיניות על הבניה לעומת המציאות לכאורה בשטח.

"יש בניה עצומה. הבנקים נותנים משכנתאות והכול טוב", הוא אומר ומגדיר את עצם השאלה כשייכת לשנות השמונים. על המשך תנופת הבניה גם תחת הממשלה היוצאת בה היו לא מעט חברי שמאל מובהק, אומר אפשטיין כי האינרציה הפקידותית תפקדה היטב והבנייה נמשכה גם בתקופה זו.

באשר למורכבות הבנייה תחת ממשל צבאי, הוא אומר כי הרגולציה אכן שונה ביהודה ושומרון לעומת שאר חלקי הארץ, ובשורה התחתונה יזמים לומדים את המנגנונים ומכירים את הדרך לקדם את המהלכים בצינורות הקבועים. הלקוח עצמו לא מרגיש את ההבדלים במנגנונים השונים.

עם זאת הוא משוכנע שהחלת ריבונות ביהודה ושומרון תקפיץ את מחירי הנדל"ן. "היום יש עדיין פרמיה הפוכה ולכן זו עדיין הזדמנות", אומר אפשטיין ומתייחס להיעלמותם של צמודי הקרקע מתכניות הבניה העתידיות ביו"ש: "בכל התב"עות החדשות כמעט ואין צמודי קרקע. צמודי הקרקע שנבנים עכשיו שייכים למלאים ישנים וזו חיה בסכנת הכחדה".

באשר לו עצמו, הוא אומר שהוא היה רוצה לבנות גם צמודי קרקע וגם בנייה רוויה, אך בפועל יש פחות ופחות צמודי קרקע לצד מחירים שעולים. בישובים הקהילתיים המוצר העיקרי הוא בניינים גבוהים. במציאות הזו של בניינים גבוהים בישובים קהילתיים נוצר תמהיל המשלב חיים בטבע הכפרי, חיי קהילה חברותיים וחינוך ילדים איכותי.

אפשטיין מספר על ההבדל בין לקוחות התקופה הזו לבין אלה שלפני עשור ויותר. הלקוח כיום הוא מפונק הרבה יותר ודרישותיו בהתאם. "הוא רוצה איכות בניה, סטנדרט גבוה ומפרט גבוה, הוא רוצה לעשות שינויים, אנשים משלמים יותר. אנחנו יודעים לפנק ומבחינתנו זו ברכה גדולה. זה מייצר נורמליזציה של המוצר".