ערוץ 7 מציג את הפרק השני בסדרת שיחות וראיונות כלכלית שתשודר מדי שבוע בהובלתו של איש העסקים בעבר עופר איובי.

בסדרה מארח איובי כלכלנים, אנשי עסקים, יועצים, ראשי חברות גדולות, מנהלי בנקים ועוד שיידרשו לשאלות הקשות שמעסיקות את כולנו.

אנשים רבים המתעניינים ברכישת דירה, ביניהם גם כאלה שבידם הון עצמי לא מבוטל, מתלבטים לאחרונה בסוגיה האם זה הזמן הנכון לעשות זאת או שאולי עדיף להמתין להמשך ירידת מחירים. הריביות שעלו גורמים לחלק מהם לחשב מחדש את צעדיהם ולהמתין. יועץ המשכנתאות רישרד הננפלד מחברת 'מיקוד משכנתאות', התארח באולפן ערוץ 7 וענה על השאלות הבוערות בתחום הנדל"ן.

ראשית, שאל איש העסקים לשעבר את יועץ המשכנתאות אם יש ירידה במחירי הדיור? "פחות אנשים לוקחים משכנתאות", פתח רישרד. "מחירי הדיור אכן יורדים – ואנו יועצי המשכנתאות מרגישים אותה. אין ספק שהמצב הזה מקשה על כולם", הסביר רישרד הננפלד. "אני אישית הייתי קונה דירה. המחירים עולים בגלל היצֵּעַ וביקוש. אין הרבה דירות בישראל, אז ברור שהמחירים יעלו", סבור הננפלד.

הוא הוסיף, "לא הייתי מוכר דירה, ניסיון העבר מוכיח כי המחירים תמיד עולים". הננפלד מסביר. "אנשים שרוצים לרכוש דירה ולקחת משכנתא, הבנקים מציעים שלל פתרונות נוכח עליית הריבית".

מה עושים אותם אנשים שרוצים לרכוש דירה ללא הון עצמי?

"יש כמה אופציות. ראשית, לחסוך כסף. ואם אין אופציה לחסוך כסף אז הדרך הכי קלה שיש זה לפנות למשפחה", אמר רישרד. "אם גם להם אין מימון, אפשר לקחת הלוואה מהבנק או 'משכנתא חוץ בנקאית' שאגב גם אותה נותנים ל-30 שנה", ציין יועץ המשכנתאות.

בוא נדבר על מחיר למשתכן, האם ההמתנה בכלל שווה?

"יש לי חבר שזכה במחיר למשתכן לפני שש שנים ואילו כיום מחיר הנכס קפץ פי שניים. מדובר כאן ברווח אדיר של מיליונים. שווה ללכת על זה ולהמתין", סיפר הננפלד. "זה ממש זכייה בלוטו. מה זה לחכות מספר שנים לעומת שכירות שלא נגמרת".

בהמשך לדבריו, סיפר מדוע יועץ משכנתא עדיף מהיועצים שנמצאים בבנק. "לא כל היועצים בבנק הם בכלל כלכלנים ומבינים את ההוצאות השוטפות במשק בית ממוצע", טען. "ליועצים בבנק יש אינטרס לטובת הבנק – בדיוק כמו אנשי מכירות, לעומת יועץ המשכנתא שעושה חישוב ייחודי לטובת כלכלת המשפחה. כמו, מה יקרה למשכנתא שלך בעוד מספר שנים, כמה יישאר כסף בסוף החודש ואף בוחר לו את המסלולים המתאימים עבורו", ציין רישרד. "בבנקים שואלים את הקונה איזה מסלול אתה רוצה לקחת - מבלי להסביר מה ההשלכות לכל מסלול. הניסיון והידע שלי נותן לי אפשרות לתת הטבות ללקוחות מה שהבנק לא עושה", הדגיש.

עוד מדבר רישרד הננפלד גם על השלבים לנטילת משכנתא הנוחה ביותר בעקבות עליית הריבית בשנה האחרונה והטיפים המשתלמים שהבנקים לא רוצים שתכירו לפני לקיחת המשכנתא. "לבנקים יש שלל פתרונות נוכח עליית הריבית. על נוטלי המשכנתאות להבין שזו תקופה קשה של עליית ריבית והיא אכן תעבור. אני ממליץ לרכוש דירה ולא לגור בשכירות – זה כמו לזרוק כסף לפח. ואילו כשקונים דירה, לאורך הזמן המחירים ממשיכים לעלות".

גולשי ערוץ 7 מוזמנים לשגר לעופר איובי שאלות שונות בסוגיות הנדל"ן והכלכלה של ישראל, ואלה יעמדו במוקד השיחות בפינותיו הבאות.