גיא עמית, מנכ"ל חברת 'כח פיננסים', מזהיר מפני בועת נדל"ן מסוכנת ההולכת ומתרחבת בשוק הדיור בישראל. לדבריו, קבוצות הרכישה הפכו ליריב ישיר של בעלי ההון הגדולים, מה שהוביל למאבק ממושך נגדן ולחסימת אפשרות השתתפותן במכרזי נדל"ן. "הרבה מהמקושרים לאנשי כנסת ולבעלי תפקידים בכירים, הם טייקוני נדל"ן. ערב כניסתו של שר האוצר משה כחלון, קבוצות הרכישה השתלטו על כמחצית מהמכרזים והובילו את הרוכשים לעסקאות טובות יותר. אבל אז החליטו להילחם בנו חזיתית, כשהמטרה הברורה היא לשמור על ריכוז הכוח אצל אותם בעלי הון", טען עמית. לדבריו, ההגבלות אינן פוסחות גם על ההתיישבות ביהודה ושומרון, "רוב היישובים לא מאפשרים מלכתחילה התארגנות של קבוצות רכישה לבנייה בשכונות חדשות, אלא מעבירים את הפרויקטים לחברות מוכרות ומקושרות בלבד. כך מונעים מהדור הצעיר אפשרות לרכוש נכס במחיר מוזל". עמית מצביע על מניפולציה שמבצעים הקבלנים והבנקים, "יש מבצעים כמו 10-90 או 15-85, שמעידים על כך שהקבלנים לא מצליחים למכור במחירי השוק. במקביל, הציבור הגיע לתקרת היכולת הכלכלית שלו, ואין לו אפשרות לשלם את המחירים שנדרשים כיום". "אמנם לאחרונה, נכנסה הוראה חדשה של בנק ישראל, שמיועדת להגביל את המבצעים המסוכנים של הקבלנים, אבל מי שמתעמק בהוראה החדשה, מבין שבנק ישראל בסך הכל 'מקפיא' את המצב הנוכחי, ומנסה למנוע לכאורה, התנפחות נוספת שלו. אבל, חזקה על הקבלנים, שהם יצליחו למצוא עוד כל מיני שיטות לעקוף את ההוראה, בכדי להמשיך מכירות, במחירי שיא מוגזמים". עמית אומר שבמקום לתת את המושכות בידי נגיד בנק ישראל, שדואג לבנקים, שדואגים לקבלנים, יש לקרוא לנציגי הממשלה להתעורר ולדאוג לציבור, "הגיע הזמן שמישהו בממשלה, ישים לעצמו יעד להוריד את מחירי הדירות, בשביל הדור הצעיר, שגם ככה מאותגר מבחינה ביטחונית ויוקר עלויות מחייה חונקות. גם בשביל שיהודים ברחבי העולם, יוכלו לחשוב על עלייה לארץ, ולא יימנעו בגלל מחירי דירות בלתי נתפסים". לדבריו, "הקבלנים יוצרים בועה בעזרת משקיעים שמוכנסים למלכודת דבש. מבטיחים להם אקזיט מהיר על הנייר, אבל בפועל רבים מהרוכשים ימצאו עצמם מול שוקת שבורה כשיתברר שלא יצליחו לעמוד בהתחייבויות". עמית ממשיך ומתריע, "כיום יש בישראל מעל 73 אלף דירות לא מכורות – נתון שממחיש את גודל הבעיה. המדינה והבנקים מנסים למנוע ירידת מחירים, אבל בפועל הם דוחפים אותנו למשבר שיתפוצץ. חייבים לעצור את זה עכשיו". בהתייחס לטענות נגד קבוצות הרכישה אמר עמית, "הכוח של קבוצות הרכישה הוא שהרוכשים הם בעלי הבית. אם חברת הניהול או הקבלן לא מתנהלים כראוי, אפשר להחליף אותם ולהעלות את הפרויקט על מסלול תקין. זו האלטרנטיבה האמיתית למחירים המאמירים". לדבריו, "גם אצל היזמים אין ביטחון אמיתי. היום מתחייבים על מסירה אחרי ארבע שנים ויותר, בגלל מחסור בכוח אדם ובקבלנים. הציבור לא מודע לכך שגם בעסקאות שנראות בטוחות, זמן ההמתנה ארוך ומסוכן. בחלק ניכר של רכישה מיזמים, ובמיוחד בפרויקטים של מבצעי המדינה, המחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, ובפועל, עד למסירה, זה יהפוך את מחיר הדירה הנרכשת 'על הנייר', ליקרה בהרבה מהמחיר שהלקוחות חתמו עליו בתחילת הדרך". על טרנד ההשקעות בחו"ל אמר עמית, "המצב בישראל דוחק אנשים החוצה. התשואות כאן נמוכות, מחירי הדירות מאמירים, ואין אלטרנטיבה אמיתית להשקעות נדל"ן בארץ. חבל שכסף ישראלי הולך לאיבוד במדינות לא יציבות. על המדינה להציע פתרונות שיחזירו את ההשקעות לכאן".
