ישראל עוברת הליכי התחדשות עירונית מואצים. הליך ההתחדשות העירונית טומן בחובו רווח כלכלי רב אשר רבים מאזרחי ישראל השכילו לראות ולקחת בו חלק. אם עוד לא הצטרפתם למהפכה, הגיעה העת לעשות את הצעד ולהצטרף אל הליכי ההתחדשות העירונית בישראל. להלן נלמד להכיר את הליכי ההתחדשות העירונית, את מטרותיהן וכיצד להצטרף אליהן באופן נכון.
שיפור איכות ורעידות אדמה
קיימות בישראל שתי תוכניות עיקריות של התחדשות עירונית – תכנית פינוי בינוי ותכניות תמ"א 38. לכל אחת מהתכניות תכלית שונה אשר מטרתה להוביל את ישראל אל התחדשות עירונית, שיפור תנאי החיים בערי ישראל ושמירה על בטחון הדיירים בערי הארץ.
- פינוי בינוי
פינוי בינוי הינה התוכנית העיקרית להתחדשות עירונית בישראל. פינוי בינוי הינו הליך מדיניות של משרד השיכון והבינוי לצורך התחדשות עירונית, אשר הונהג לראשונה עוד בשלהי האלף הקודמת. הליך הפינוי והבינוי, נועד להתמודד עם תופעת הפרבור, במסגרתה ערים מקימות שכונות פרברים ומרחיבות את שטחיהן על חשבון השטחים הפתוחים שלהן. פינוי בינוי נועד לשפר את רמת החיים במרכזי הערים ולצופף את מרכזי הערים באופן שייטיב עם תושביהן.
במסגרת פינוי בינוי, אזור מוכרז כשטח פינוי בינוי. לשם הגעה למצב בו אזור מוכרז באופן זה, יש צורך לעבוד יחד עם עורך דין התחדשות עירונית. לאחר ההכרזה על אזור כאזור פינוי בינוי, יפונו הדיירים מכל הביניים באזור ויועברו למגורים זמניים. היזם אשר אחראי על הליכי הפינוי והבינוי יהרוס את הבניינים הקיימים בתא השטח ויבנה תחתם בניינים חדשים, גבוהים יותר, מאוכלסים יותר ועמידים יותר.
התוכנית תפיק רווחים לשלושה צדדים – ראשית כל, בעלי הדירות ייהנו מהליך הפינוי והבינוי שיקודם בעזרת עורך דין התחדשות עירונית. שנית, היזם עצמו יזכה לרווחים נאים ממלאכת הפינוי והבינוי. לבסוף, גם הציבור כולו יפיק רווח רב מפינוי בינוי בשטחי ישראל.
הרווח של בעלי הדירות, מובן מאליו. הדיירים יזכו לדירות גדולות ומרווחות יותר, עם חדרים נוספים, לובי משופץ, מעלית וכן הלאה ללא כל תוספת תשלום. ערך הדירות של כלל הדיירים יעלה במידה ניכרת.
היזם של פרויקט פינוי בינוי , ירוויח אף הוא. היזם לא יצטרך לרכוש את הקרקע לשם ביצוע הפרויקט שכן הדיירים יעמידו אותה לרשותו. בנוסף לדירות אשר נבנות במסגרת ההליך עבור הדיירים, יבנה היזם דירות רבות נוספות אשר אותן יוכל למכור ברווחים משמעותיים ולהפיק תועלות רבות מהפרויקט.
לבסוף, גם הציבור כולו ירוויח מהליך ההתחדשות העירונית. לא זו בלבד שהעיר תזכה למראה יפה יותר מאשר זה שהיה לה עם הבניינים הישנים המטים לנפול, אלא גם שהליכי הציפוף צפויים לחסוך פקקים, לקרב שירותים לצרכן, לשפר תשתיות עירוניות ועוד. כך, תושבי העיר כולה ייהנו בזכות הליכי הפינוי והבינוי במסגרת ההתחדשות העירונית.
- תמ"א 38
תמ"א 38 הינה תכנית ממשלתית נוספת, אשר ראשיתה בעשור הראשון של המילניום הנוכחי והיא עודנה איתנו בימים אלו, עם תמורות מסוימות ושינויים שנערכו בה במרוצת השנים. ראשי התיבות תמ"א, משמעותם: "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה".
מדינת ישראל יושבת על אזור גיאולוגי נפיץ. הנפיצות אינה מסתכמת בהיבטים הגיאופוליטיים של האזור אלא נמשכת, ביתר שאת, אל המאפיינים הגיאולוגיים שלו. ארץ ישראל יושבת על השבר הסורי – אפריקאי וכן על בקע יגור, מה שהופך אותה למועדת לרעידות אדמה. למרות זאת, רבים מהמבנים שנבנו בארץ עד לראשית שנות ה-90 אינם עמידים מספיק בפני רעידות האדמה.
במסגרת תוכניות תמ"א 38, בניינים שאינם עומדים בתקן רעידות האדמה עוברים הליכי שיפוץ, הגבהה והרחבה, אשר בסופם תורמים גם הם ליזם, לדיירים ולציבור כולו. תכלית התוכנית היא אמנם הגנה על שלום האזרחים, אך בפועל היא מובילה בגאון להתחדשות עירונית.
עורך דין התחדשות עירונית
כדי להוציא את הליכי ההתחדשות העירונית לפועל, נדרש ליווי של עורך דין התחדשות עירונית. עורך הדין נצרך לכמה עניינים. ראשית, עליו להאיץ הליכים מול העירייה והרשויות הממשלתיות כדי לאשר את התוכניות. שנית, עורך דין התחדשות עירונית מנהל מו"מ בין היזם לבין הדיירים באופן שייטיב עם שני הצדדים.
בנוסף, עורך דין התחדשות עירונית יטפל בדייר סרבן בכלים הנכונים וכן ינהל קשר שוטף עם נציגות הדיירים לאורך שנות הפרויקט. כמו כן, הוא ילווה את ההיבטים המשפטיים בפרויקט לאורך כל שנותיו.
משרד עורכי דין – אביב טסה
משרד עורכי דין אביב טסה מציע ליזמים ולדיירים שירותי עריכת דין בהתחדשות עירונית ראשונים במעלה. למשרד למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום, הצלחות רבות, מקצועיות, איכות, שירות ברמה הגבוהה ביותר והתחייבות לעמידה בזמנים. בחרו בשירותיו – ולא תתחרטו.
משרד עורכי דין - אביב טסה דרך אבא הלל 7, רמת גן 03-612-1313 tasalaw.co.il